Diện tích xây dựng cần được kiểm tra, đo đạc chính xác để chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thủ tục xin cấp phép xây dựng. Từ đó gia chủ cũng có thể dự toán được chi phí mình cần bỏ ra khi xây nhà.

Vậy cách tính diện tích xây dựng được quy định như thế nào? Theo dõi bài viết sau đây của chúng tôi để hiểu chi tiết hơn.

Cách tính diện tích xây dựng chi tiết và chuẩn nhất hiện nay — Cách tính diện tích xây dựng nhà ở.

I. Phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn sử dụng

1. Diện tích sàn sử dụng là gì?

Diện tích sàn sử dụng là tổng diện tích phần ở chính cộng với diện tích phần phụ. Đây là toàn bộ những phần có thể nhìn thấy được và cũng là phần sử dụng được bên trong ngôi nhà.

Trong đó:

Phần chính là không gian dùng trong sinh hoạt như: phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ,… và cả phần diện tích dưới cầu thang được bố trí trong ngôi nhà cungc được gọi là diện tích ở.
Diện tích phần phụ: là tổng diện tích các công trình phụ như: ban công, nhà kho, hành lang, lối đi,… Ngoài ra, trong một số trường hợp đặc biệt, phần mái cũng được tính là diện tích sử dụng.

Thông thường, các cơ quan cấp phép xây dựng thì chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Còn các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như sân thượng, ban công, giếng trời không được tính trong giấy phép.

2. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích được tính theo tỉ lệ % mật độ được phép xây dựng công trình, dựa trên tổng diện tích m2 mảnh đất của mình.

Nói cách khác, diện tích xây dựng là tổng diện tích sàn sử dụng cộng với các diện tích có hao phí xây dựng khác như phần móng, mái, sân, tầng hầm,…

II. Tại sao cần biết diện tích xây dựng?

Tính diện tích xây dựng để xác định chi phí xây thô, chi phí thiết kế và hoàn thiện trọn gói của ngôi nhà. Từ đó, gia chủ có thể biết được để tính toán và dự trù kinh phí sao cho hợp lý. Tùy nhà thầu sẽ có cách tính tổng diện tích xây dựng theo hệ số khác nhau.

Diện tích tổng sàn xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thi công. Do đó, nhiều đơn vị báo giá xây dựng rẻ nhưng lại kê diện tích xây dựng cao lên để tăng chi phí xây dựng công trình. Vì vậy, gia chủ cần hiểu đúng về diện tích xây dựng và lựa chọn đối tác tin cậy để hợp đồng thi công của bạn có giá trị hợp lý nhất.

III. Cách tính diện tích xây dựng chi tiết, dễ hiểu

Để tính diện tích xây dựng, ta có công thức tổng quát như sau:

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

1. Cách tính diện tích sàn

Phần có mái che phía trên : 100% diện tích.
Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền : 50% diện tích.
Ô trống trong nhà.
Dưới 4m² tính như sàn bình thường.
Trên 4m² : 70% diện tích.
Lớn hơn 8m² : 50% diện tích.

2. Diện tích phần nhà

Phần nhà được hiểu là phần diện tích có mái che bên trên. Phần này được tính 100% diện tích như diện tích sàn mỗi tầng sàn sân thượng, trệt, lầu.

Trường hợp trần nhà vệ sinh, đây cũng là một phần của sàn nên đã tính luôn diện tích sàn.

3. Cách tính diện tích phần móng

Móng đơn tính 30% diện tích.
Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 35% diện tích.
Móng băng tính 50% diện tích.

4. Cách tính diện tích phần mái

Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
Mái ngói vì kèo sắt : 60% diện tích của mái.
Mái bê tông dán ngói : 85% diện tích của mái.
Mái tôn tính 30% diện tích của mái.

5. Diện tích các phần phụ trợ (hầm, sân, thang máy)

5.1. Diện tích phần tầng hầm

Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 135% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 150% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm : 180% diện tích.

5.2. Diện tích phần sân

Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 100%.
Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 70%.
Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền : 50%.

5.3. Diện tích khoảng trống và trong nhà (thông tầng)

Bao gồm cả giếng trời và thông tầng của tầng lửng:

Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường 100% diện tích. Giếng trời thường diện tích không lớn hơn 8m2.
Có diện tích lớn hon 8m2: 50% diện tích (thông tầng lửng thường lớn hơn 8m2).

5.4. Phần ban công

Ban công có mái che không xây tường bao hai bên và cao hơn 1m1: tính 70% diện tích.
Ban công không có mái che, không xây tường: 50% diện tích.
Lô gia (phần hành lang bên ngoài nhà nhưng được xây âm vào trong chứ không nhô ra): 100% diện tích.

5.5. Diện tích phần gia cố nền đất yếu

Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
Sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

6. Bài toán ví dụ

Giả sử bạn có lô đất với diện tích 60m2, xây 2 tầng, đổ mái bê tông. Khi đó:

Diện tích tầng 1 = 60m2
Diện tích phần móng = 30% diện tích tầng 1 = 60 x 30% = 18m2
Diện tích tầng 2 = Diện tích tầng 1 = 60m2
Mái bê tông = 50% diện tích tầng 2 = 60 x 50% = 30m2

=> Tổng diện tích xây dựng = 60 + 18 + 60 + 30 = 168m2

Tham khảo: Cách tính chi phí xây dựng

Trên đây là cách tính diện tích xây dựng chuẩn chính xác nhất mà chúng tôi áp dụng cách tính cho xây dựng nhà. Hy vọng với những thông tin này, bạn có thể tham khảo để biết được cách tính diện tích xây dựng và dự trù kinh phí cho ngôi nhà của mình. Nếu bạn đang muốn tìm đơn vị thi công nội thất uy tín – chất lượng hãy liên hệ cho Siêu thị thế giới nội thất qua hotline 0911 59 1169 – 0252 3939 012.

Tham khảo: