Các công trình kiến trúc nhà ở hiện nay đều được phân chia rõ ràng để dễ dàng quản lý hơn. Theo các tiêu chuẩn khi thiết kế, thi công hiện nay thì nhà ở được phân chia thành các cấp từ 1 đến 4. Vậy khái niệm nhà cấp 1 2 3 4 là gì và có những quy định nào trong xây dựng công trình kiến trúc nay? Siêu Thị Thế Giới Nội Thất sẽ giải đáp thắc mắc này trong bài viết dưới đây để giúp bạn có lựa chọn phù hợp cho kế hoạch xây nhà sắp tới.

Lý do cần phân biệt nhà cấp 1 2 3 4 là gì?

Phân loại nhà là điều kiện bắt buộc trước khi thực hiện quá trình thiết kế và thi công xây dựng. Bên cạnh đó, việc phân loại nhà theo cấp độ cung là một trong những chủ trương được nhà nước ban hành và bắt buộc mọi người dân phải thực hiện.

Tại sao phân biệt nhà cấp 1 2 3 4 là cần thiết?

Về cơ bản, hiểu được khái niệm về nhà cấp 1 2 3 4 là gì sẽ mang đến một số lợi ích như:

Nhà nước dễ dàng định giá và tính thuế giá trị bất động sản
Chính quyền địa phương dễ dàng quản lý thời hạn sử dụng và chất lượng nhà ở trong khu vực có quyền hành
Giúp đánh giá và quản lý chất lượng sống của người dân dễ dàng hơn

Tiêu chí phân biệt nhà cấp 1 2 3 4 cơ bản

Theo Thông tư liên bộ của Tổng cục quản lý ruộng đất được phát hành ngày 30/09/1991 đã đưa ra những hướng dẫn chi tiết về việc phân loại các hạng nhà, hạng đất và tính thuế nhà, đất. Cụ thể, biệt thự, nhà cấp 1 2 3 4 hay nhà tạm (nhà cấp 5) sẽ được phân loại dựa theo nguyên tắc chung về thiết kế. Các yếu tố đó gồm kết cấu chịu lực, niên hạn sử dụng, chất lượng tường bao, chất lượng tường ngăn, chất liệu lợp ngói, chất lượng vật liệu hoàn thiện và cuối cùng là tiện ích sống xung quanh.

Tiêu chuẩn quy định về nhà cấp 1

Trong định nghĩa nhà cấp 1 2 3 4 thì nhà cấp 1 được đánh giá là bền và sang trọng nhất. Thông thường nhà cấp 1 sẽ có kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn, mới xây được 1-2 năm và có niên hạn sử dụng trên 80 năm. Các ngôi nhà cấp 1 thường có định giá cao lên tới hàng chục tỷ đồng và là sự lựa chọn của những người giàu có, thu nhập siêu khủng.

Nhìn chung, ngôi nhà cấp 1 theo quy định sẽ có một số đặc trưng sau:

Diện tích khoảng từ 10.000 đến 20.000 mét vuông
Kết cấu cấu chịu lực chắc chắn, làm bằng bê tông cốt thép, gạch.
Tường bao quanh và những vách ngăn cách không gian nhà có thể xây bằng gạch hoặc bê tông cốt thép.
Tiêu chuẩn về vật liệu hoàn thiện như trát, lát, ốp có chất lượng tốt.
Quy định mái nhà lợp ngói hoặc sử dụng bê tông cốt thép bền vững.
Nội thất được thiết kế đầy đủ từ phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh đều phải đầy đủ tiện nghi.
Số tầng xây dựng không bị gia hạn.

Tiêu chuẩn của các ngôi nhà cấp 2

Để phân biệt khái niệm về nhà cấp 1 2 3 4 là gì bạn sẽ cần tìm hiểu quy định trong việc xây nhà cấp 2. Được biết nhà cấp 2 được xây dựng bằng các vật liệu bê tông cốt thép tương tự như nhà ở cấp 1. Tuy nhiên, niên hạn sử dụng của phân loại nhà này ít hơn, chỉ khoảng 70 năm.

Bên cạnh đó còn có các tiêu chuẩn khác về xây dựng cũng như các tiện ích sống cần thiết như:

Kết cấu xây dựng và xây dựng bằng bê tông cốt thép hoặc bằng gạch có niên hạn sử dụng trên 70 năm.
Hàng rào bao che quanh nhà và tường phân chia không gian nhà xây bằng gạch hoặc bằng bê tông cốt thép.
Vật liệu xây mái của kiến trúc là bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment
Vật liệu hoàn thiện như trát, lát, sơn cả trong và ngoài nhà là tương đối tốt
Các kết cấu sinh hoạt được trang bị đầy đủ tiện nghi
Không hạn chế số tầng xây nhà cấp 2

Tiêu chuẩn xây nhà cấp 3

Nhà cấp 3 là phân loại nhà phổ biến nhất tại Việt Nam trong danh sách nhà cấp 1 2 3 4.

Các tiêu chuẩn đối với một căn nhà cấp 3 bao gồm:

Kết cấu chịu lực là sự kết hợp giữa bê tông cốt thép và gạch hoặc chỉ xây gạch
Niên hạn sử dụng của nhà cấp 3 khoảng trên 40 năm
Bao che quanh nhà và tường ngăn các phòng được xây từ gạch
Mái được lợp bằng ngói hoặc bằng Fibroociment
Vật liệu hoàn thiện như trát, lát, ốp có chất liệu phổ thông
Các tiện nghi sinh hoạt được xây dựng đầy đủ như nhà vệ sinh, nhà tắm
Số tầng tối đa của nhà cấp 3 là 2 tầng.

Tiêu chuẩn nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 có kiến trúc đơn giản, dễ thi công và thời gian hoàn thiện nhanh chóng. Bên cạnh đó chi phí xây dựng phân loại nhà này là thấp nhất trong danh sách nhà cấp 1 2 3 4 nên rất phù hợp với những hộ gia đình có thu nhập trung bình.

Có thể thấy nhà cấp 4 phổ biến hơn ở những vùng nông thôn với những đặc điểm như:

Nhà xây bằng gạch hoặc gỗ
Tường bao che và ngăn cách làm bằng gạch (thường là tường 22cm hoặc 11cm)
Mái nhà cấp 4 lợp bằng ngói hoặc bằng Fibroociment
Chất lượng của vật liệu hoàn thiện khá thấp
Tiện nghi sinh hoạt chỉ được trang bị đơn giản như nhà bếp, nhà vệ sinh

Những yếu tố quan trọng khi phân loại nhà cấp 1 2 3 4

Các tiêu chuẩn về các cấp nhà ở được đề xuất khá rõ ràng nhưng trên thực tế việc quản lý và phân chia các loại nhà tại các địa phương tương đối khó khăn. Dựa trên những quy định nêu trên, ta có thể nhận thấy để được đưa vào sử dụng thì nhà ở cần đảm bảo các yếu tố quan trọng như chất lượng, kết cấu nhà và đảm bảo sự an toàn trước những tác động của môi trường cũng như sự hao mòn theo thời gian.

Đảm bảo an toàn cho người ở

An toàn là yếu tố quan trọng nhất trong phân loại nhà ở. Những người thực hiện đánh giá sẽ căn cứ nào một số điều kiện như kết cấu, nền, móng và khả năng chịu lực của ngôi nhà.

Ngoài ra, trong quá trình thi công và sử dụng, nhà ở cũng cần đảm bảo các tiêu chí an toàn về phòng cháy chữa cháy như đánh giá thiết kế nhà, chất liệu làm hệ thống sàn, tường, cột và mái nhà cấp 1 2 3 4.

Tải trọng của ngôi nhà

Kết cấu và nền móng của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới sức chịu lực của ngôi nhà. Điều này sẽ giúp ngôi nhà chịu được các tác động bất lợi như bị ngoại lực phá hoại hoặc bị ăn mòn bởi các yếu tố tự nhiên theo thời gian. Đê giúp tăng tải trọng của ngôi nhà thì người thi công cần tính toán chính xác về số lượng cũng như chất lượng các vật liệu cần sử dụng khi thực hiện xây nhà.

Phân hạng nhà ở theo nhà cấp 1 2 3 4

Các tiêu chuẩn phân loại nhà ở theo từng cấp đã được quy định rõ ràng. Nhưng trên thực tế, việc thi công các ngôi nhà sẽ không thể đáp ứng tất cả các yêu cầu của cấp bậc.

Trước khi lên kế hoạch xây nhà, bạn nên tham khảo một trong những yếu tố quan trọng là phân hạng nhà cấp 1 2 3 4 là gì như sau:

Hoàn thiện nhà ở thỏa mãn 80% tiêu chí nhà cấp 1 sẽ xếp vào dạng nhà cấp 2
Nhà ở xây dựng đáp ứng 70% tiêu chí nhà cấp 1 sẽ xếp vào dạng nhà cấp 3
Nhà cấp 5, nhà cấp 6 không được phân loại thành các cấp thấp hơn nữa

Siêu thị thế giới nội thất – tư vấn thiết kế nhà ở chuyên nghiệp

Siêu thị thế giới nội thất là thương hiệu đã có hơn 30 năm hoạt động trong lĩnh vực nội thất đặc biệt là tư vấn thiết kế thi công nhà ở. Chúng tôi sở hữu đội ngũ nhân viên thiết kế giàu kinh nghiệm và được đào tạo chuyên nghiệp. Chỉ cần bạn liên hệ với chúng tôi và đưa ra những mong muốn, yêu cầu thiết kế nhà ở, văn phòng làm việc, bạn sẽ nhanh chóng nhận được:

Bản vẽ thiết kế chính xác, đúng với thực tế khi thực hiện thi công
Các thủ tục từ thực hiện tư vấn đến thanh toán hợp đồng thi công đều được đơn giản hóa hết mức có thể
Hỗ trợ tư vấn chi tiết cũng như giải đáp thắc mắc của mọi khách hàng
Thời gian thi công được tút ngắn
Giá thành các sản phẩm siêu ưu đãi do được sản xuất trực tiếp từ xưởng
Có chế độ bảo hành cho các sản phẩm của Siêu thị thế giới nội thất

Tham khảo:

Bài viết trên đây đã cung cấp chi tiết các phân loại nhà cấp 1 2 3 4 là gì. Hy vọng rằng những thông tin này đã giúp bạn giải đáp các thắc mắc cũng như có thêm nhiều kiến thức để sắp xếp kế hoạch xây dựng nhà ở. Nếu bạn muốn tư vấn thêm về thiết kế, và thi công nhà ở thì hãy nhấc máy và liên hệ với chúng tôi ngay qua Hotline 0911591169 hoặc 02523939012.