Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh không chỉ là xu hướng hiện đại mà còn là một giải pháp tối ưu giúp gia đình tận dụng tối đa giá trị bất động sản.

1. Nhà ở kết hợp kinh doanh là gì

Nhà ở kết hợp kinh doanh là loại hình kiến trúc đa chức năng, trong đó một phần không gian được sử dụng cho mục đích kinh doanh (như cửa hàng, quán cafe, văn phòng) và phần còn lại dành cho sinh hoạt gia đình. Loại hình này phổ biến tại các thành phố lớn hoặc khu vực đông dân cư, nơi giá trị đất cao và nhu cầu kinh doanh sôi động.

Tuy nhiên, việc kết hợp không gian sống và kinh doanh trong cùng một công trình dễ gây ra những bất tiện. Tiếng ồn từ hoạt động kinh doanh hoặc khách hàng ra vào thường xuyên có thể làm ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình, đặc biệt trong các khu vực sinh hoạt chung.

Không những vậy, so với nhà ở thông thường, việc xây dựng nhà kết hợp kinh doanh đòi hỏi bạn phải đầu tư không nhỏ vào mặt tiền, hệ thống an ninh, nội thất kinh doanh, và đôi khi là cả giấy phép kinh doanh.

Vậy nên, không ít chủ đầu tư đều có những thắc mắc, phân vân khi cân nhắc có nên thiết kế nhà kết hợp kinh doanh hay không? Hãy cùng Siêu thị Thế giới Nội thất tuần tự giải đáp 3 câu hỏi sau nhé:

• Làm sao để đảm bảo sự riêng tư trong không gian vừa ở vừa kinh doanh?
• Chi phí xây dựng mẫu nhà này khoảng bao nhiêu?
• Nên chọn kiểu thiết kế nào để vừa đẹp mắt vừa phù hợp với ngân sách?

2. 2 tiêu chí cần quan tâm khi thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh

Để đảm bảo sự riêng tư, việc thiết kế nhà và phân chia không gian hợp lý đóng vai trò quan trọng:

• Phân chia không gian – lối đi: Thông thường, tầng trệt được dùng làm nơi kinh doanh, các tầng trên dành cho sinh hoạt. Điều này giúp đảm bảo cả hai khu vực đều hoạt động độc lập mà không ảnh hưởng đến nhau. Song song đó, bạn cần xây dựng hai lối ra vào riêng biệt: một cho khu vực kinh doanh và một cho không gian sinh hoạt gia đình, điều này giúp hạn chế sự giao thoa không cần thiết giữa khách hàng và gia đình.

• Hạn chế tiếng ồn, đảm bảo riêng tư: Các vách ngăn bằng kính cường lực, tường dày hoặc rèm chắn là lựa chọn hiệu quả để giảm tiếng ồn từ khu vực kinh doanh, đảm bảo không gian sống yên tĩnh.

3. Chi phí xây, thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh

Chi phí xây dựng một ngôi nhà ở kết hợp kinh doanh dao động rất lớn, tùy thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế, và mức độ hoàn thiện. Một số mức giá tham khảo:

• Nhà cấp 4 kết hợp kinh doanh: Từ 5 – 6 triệu VNĐ/m², phù hợp với các khu vực nông thôn hoặc gia đình kinh doanh nhỏ.
• Nhà phố 2-3 tầng: Từ 6 – 9 triệu VNĐ/m², phù hợp với các khu vực đô thị, phục vụ kinh doanh dịch vụ hoặc buôn bán.
• Nhà phố 2 mặt tiền hoặc biệt thự kết hợp kinh doanh: Từ 8 – 12 triệu VNĐ/m², do yêu cầu thiết kế phức tạp hơn​

Ngoài 3 yếu tố tác động đến sự thay đổi chi phí xây, thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh trên đây, còn có nhiều yếu tố khác như:

• Mặt tiền và vị trí xây nhà:
  • Nhà có mặt tiền rộng, nhiều tầng, hoặc nằm ở các khu đô thị lớn sẽ tốn kém hơn.
  • Đất có nền yếu (cần gia cố móng) cũng làm tăng chi phí.
• Công năng và hạ tầng kinh doanh: Lắp đặt thêm hệ thống cửa kính cường lực, thang máy, điều hòa, hoặc hệ thống an ninh để phục vụ kinh doanh làm tăng chi phí đáng kể.
• Thời điểm thi công:
  • Giá vật liệu xây dựng biến động theo mùa và thị trường có thể tác động lớn đến tổng chi phí.
  • Các mùa cao điểm (đầu năm hoặc cuối năm) thường có chi phí nhân công cao hơn

4. Top mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh phổ biến

Khi xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh, việc chọn thiết kế phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ là một yếu tố quan trọng. Dưới đây là một số kiểu thiết kế vừa đẹp mắt, vừa tiết kiệm chi phí mà bạn có thể tham khảo:

4.1 Thiết kế nhà cấp 4 kết hợp kinh doanh

Nhà cấp 4 với gác lửng có chi phí xây dựng khá hợp lý nhưng vẫn đáp ứng được yêu cầu về công năng và thẩm mỹ.

• Ưu điểm: Phù hợp với các khu vực nông thôn hoặc đất nền nhỏ, tiết kiệm chi phí. Gác lửng có thể sử dụng làm phòng ngủ, kho hoặc khu vực làm việc.
• Phù hợp với ngân sách: Chi phí xây dựng khoảng 4 – 5 triệu VNĐ/m², là lựa chọn phù hợp cho gia đình có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn có không gian kinh doanh.