Cách tính chi phí xây nhà đơn giản, chi tiết nhất năm 2023

Trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà ở, thường các gia chủ vẫn còn bối rối trong việc lập kế hoạch về kinh tế cũng như bản dự trù chi phí và cách tính chi phí xây nhà ở nhà. Đây là vấn đề được các gia chủ quan tâm và cần thiết được biết để tính toán xem họ phải chi trả bao nhiêu cho ngôi nhà, có phù hợp với khả năng điều kiện kinh tế hiện tại hay không. 

Tham khảo:

• Diện tích thông thủy và tim tường là gì? Cách tính hai diện tích
• Hướng cầu thang theo phong thủy hot nhất hiện nay

Vậy xây nhà cần những khoản nào? Cách tính chi phí xây nhà có đơn giản không? Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp một số thông tin về công thức tính chi phí xây nhà chi tiết, dễ hiểu và giúp bạn dự trù kinh phí hiệu quả nhất 2023.

I. Các khoản mục chi phí khi tiến hành xây nhà

1. Chi phí tháo dỡ nhà cũ 

Trong trường hợp xây dựng trên nền đất của căn nhà cũ thì gia chủ sẽ phải phát sinh thêm khoản phí này. Chi phí tháo gỡ nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: kết cấu, quy mô ngôi nhà, vị trí thi công, chi phí chuyển phế thải,…

2. Chi phí gia cố móng (nếu có)

Chi phí này sẽ phát sinh khi ngôi nhà cũ của bạn được xây dựng trên nền đất yếu hay gần sông nước. Tùy vào quy mô cũng như phương pháp kỹ thuật áp dụng mà chi phí gia cố móng dao động từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng.

3. Chi phí làm thủ tục xin cấp phép xây dựng

Đây là thủ tục bắt buộc cần có trước khi xây nhà. Tùy theo mỗi tỉnh thành, khoản lệ phí xin cấp phép xây dựng sẽ chỉ từ 50.000 – 150.000 VND. Tuy nhiên, đi kèm với đó thường phát sinh thêm các khoản phí kiểm tra, thẩm định, thuế xây dựng nhà ở,… nên khoản chi phí này có thể lên đến hàng chục triệu đồng.

4. Chi phí tư vấn thiết kế

Để sở hữu một ngôi nhà với công năng và tính thẩm mỹ theo ý muốn gia chủ thì không thể thiếu bản vẽ thiết kế. Khoản phí chi trả thiết kế khoảng từ 3 – 5% tổng chi phí xây dựng. Nếu được xây dựng trên mẫu có sẵn hoặc mẫu nhà đơn giản thì mức phí này sẽ thấp hơn.

Bản vẽ thiết kế thuận tiện cho việc xây nhà diễn ra theo đúng kế hoạch và tiết kiệm thời gian.

5. Chi phí thi công xây dựng

Chi phí này bao gồm chi phí nguyên vật liệu, chi phí quản lý của nhà thầu và chi phí thuê nhân công, giám sát.

II. Công thức tính chi phí xây nhà

Để tính được chi phí xây nhà, gia chủ cần nắm rõ 3 công thức quan trọng sau: tính diện tích xây dựng, tính đơn giá/m2 và tính chi phí móng.

1. Cách tính diện tích xây dựng

• Móng: tính 20 – 50% diện tích xây dựng tầng trệt.
• Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng.
• Tầng trên: 100% diện tích xây dựng (bằng tầng trệt, có bao nhiêu tầng thì nhân lên bấy nhiêu).
• Mái nhà: mái tôn tính 30%, mái bằng tính 50% và 70% cho mái ngói. Nếu mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói thì sẽ tính bằng 100% diện tích tầng trệt.

2. Công thức tính chi phí móng

Tùy theo kỹ thuật thi công được áp dụng và loại móng mà giá thành có sự chênh lệch khác nhau. Mọi người có thể tham khảo cách tính sau:

Lưu ý: Đây là đơn giá móng cọc chỉ mang tính chất tham khảo. Trên thực tế còn tùy vào khu vực tỉnh thành và đơn vị thi công mà sẽ có sự chênh lệnh.

3. Cách tính đơn giá theo m2

Phương pháp tính chi phí xây nhà theo m2 được áp dụng khá phổ biến vì nó dễ tính, đơn giản và khá chính xác. Sau khi tính được diện tích xây dựng, ta chỉ cần đem đi nhân với đơn giá/m2 rồi cộng với các khoản mục chi phí phát sinh là ra được tổng chi phí xây nhà.

Chi phí xây nhà theo phương pháp dựa trên mét vuông để tính toán

Đơn giá xây nhà tính theo m2 được khảo sát trên thị trường xây dựng như sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô: khoảng từ 2.800.000 VND – 3.500.000 VND.
• Đơn giá xây dựng trọn gói: từ 4.500.000 VND – 7.000.000 VND tùy vào chất lượng vật tư theo yêu cầu của gia chủ.

III. Tham khảo một số ví dụ về cách tính chi phí xây nhà

1. Chi phí xây nhà cấp 4

Nhà cấp 4 có diện tích 5 x 15m, có mái tôn, sử dụng vật tư trung bình. Báo giá xây dựng phần thô là 3.000.000/m2, còn xây dựng trọn gói là 4.500.000/m2.

Tính diện tích xây dựng:

• Móng đơn: đã tính theo đơn giá xây dựng
• Mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22.5m2
• Tầng trệt: 5 x 15 x 100% = 75m2
• Tổng diện tích xây dựng: 97.5m2

Tính đơn giá:

• Chi phí xây dựng phần thô: 97.5 x 3.000.000 = 292.500.000 VND
• Chi phí xây dựng trọn gói: 97.5 x 4.500.000 = 438.750.000 VND

2. Chi phí xây nhà 2 tầng

Bạn cần xây nhà phố 2 tầng có diện tích 6 x 14m, móng băng một phương. Đơn vị báo giá cho phần xây dựng phần thô là 3.300.000/m2 và xây dựng trọn gói là 5.200.000/m2.

Tính diện tích xây dựng:

• Tầng trệt: 6 x 14 x 100% = 84m2
• Tầng 2 (giống tầng trệt): 84m2
• Mái bằng đúc bê tông: 84 x 50% = 42m2
• Móng băng: 84 x 50% = 42m2
• Tổng diện tích xây dựng: 252m2

Tính đơn giá:

• Chi phí xây nhà phần thô: 252 x 3.300.000 = 831.600.000 VND
• Chi phí xây nhà trọn gói: 252 x 5.200.000 = 1.310.400.000 VND

3. Chi phí xây nhà 3 tầng

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích trên 100m2 thường dao động từ 1.5 – 2 tỷ

Xây nhà 3 tầng có diện tích 100m2 có mái ngói bê tông cốt thép, móng đài cọc, sử dụng nguyên vật liệu trung bình. Đơn giá cho phần thi công trọn gói là 5.000.000/m2 và thi công phần thô là 3.200.000/m2.

Tính diện tích xây dựng:

• Tầng trệt: 100m2
• Tầng 2, tầng 3: 100m2
• Móng bằng đúc bê tông lớp ngói: 100m2
• Móng đài cọc: 100 x 30% = 30m2
• Tổng diện tích xây dựng: 430m2

Tính đơn giá:

• Chi phí xây nhà phần thô:430 x 3.200.000 = 1.376.000.000 VND
• Chi phí xây nhà trọn gói: 430 x 5.000.000 = 2.150.000.000 VND

*Lưu ý, trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và không áp dụng cho nhà có kết cấu đặc biệt. Ngoài ra, giá xây nhà trọn gói là bao gồm vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất.

IV. Gợi ý một số cách giúp tối ưu chi phí xây nhà

1. Lên kế hoạch xây dựng kỹ càng

Theo ý kiến của các chuyên gia xây dựng, gia chủ nên lên kế hoạch chu đáo, rõ ràng trước khi bắt tay mời nhà thầu để có được ngôi nhà khang trang với chi phí hợp lý. Trước tiên, bạn hãy trang bị cho mình một số kiến thức cơ bản về xây dựng để có thể chủ động trong việc lựa chọn phương án xây nhà phù hợp. Đồng thời, cân nhắc kỹ giữa diện tích sinh hoạt với diện tích xây dựng sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế.

2. Lựa chọn mẫu nhà đơn giản

Lựa chọn phong cách nhà đơn giản sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí cũng như rút ngắn thời gian xây dựng. Ngược lại, nếu xây nhà theo phong cách cầu kỳ sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí hơn. Do đó, nếu ngân sách có hạn, bạn hãy ưu tiên các mẫu nhà đơn giản mà vẫn đảm bảo công năng.

3. Lựa thời điểm khởi công xây dựng phù hợp

Thời điểm thi công là yếu tố mà gia chủ không nên bỏ qua. Vì nó ảnh hưởng đến quá trình thi công cũng như chi phí xây dựng. Khi bạn xây nhà vào mùa nắng ráo thì quá trình thi công sẽ ít bị gián đoạn hơn là mùa mưa. Từ đó, giảm được các khoản chi phí phát sinh khác như chi phí quản lý công trình, thất thoát vật tư, trượt giá, chi phí nhân công phát sinh,…

4. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Một số nguyên nhân làm phát sinh chi phí xây nhà như thi công chậm, thay đổi thiết kế so với bản vẽ ban đầu, phát sinh hay thay đổi nguyên vật liệu,… Tuy nhiên, gia chủ có thể hạn chế được các vấn đề trên nếu chọn đúng nhà thầu có năng lực.

Bằng cách tìm hiểu kỹ thông tin về nhà thầu trước khi bắt đầu dự án, gia chủ có thể đánh giá được năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu. Từ đó đảm bảo được sự thực hiện đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và giảm thiểu sự phát sinh chi phí không mong muốn, giúp bạn tìm ra phương án xây dựng tối ưu nhất.

Tham khảo:

• Tiêu chuẩn xây dựng nhà
• Phong thủy khi xây nhà
• Cách tính diện tích xây dựng
• Đơn vị thi công nội thất Phan Thiết uy tín

Trên đây là các cách tính chi phí xây nhà mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng sau khi nghiên cứu những nội dung chia sẻ trên, các gia chủ tương lai có những thông tin hữu ích để có thể lập kế hoạch kinh tế cũng như biết cách quản lý tài chính tối ưu hơn và dự trù chi phí trước khi tiến hành xây nhà. Theo dõi Siêu thị thế giới nội thất để biết thêm nhiều thông tin hữu ích khác.