[Cập nhật] tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng mới nhất

Trước khi ra quyết định mua nhà bạn cần tìm hiểu về thông tin của dự án, chủ đầu tư và giá căn hộ và thông số kỹ thuật của căn nhà. Các thông số này sẽ bao gồm chiều cao, diện tích căn hộ, thang máy, hầm giữ xe,… theo các quy chuẩn của pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn các tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng mới nhất 2023 mà bạn cần biết khi có ý định mua căn hộ chung cư.

Tiêu chuẩn thiết kế chiều cao chung cư cao tầng

Chiều cao của căn nhà có ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của gia đình và ảnh hướng đến sự thông thoáng, ánh sáng của các không gian. Dưới đây là quy định của pháp luật về tiêu chuẩn chiều cao chung cư:

  • Chiều cao phòng ở không thấp hơn 3 mét.
  • Chiều cao phòng bếp và phòng vệ sinh không được thấp hơn 2.4 mét.
  • Đối với chiều cao tầng hầm gửi xe và kỹ thuật không thấp hơn 2 mét.
  • Đối với các chung cư dạng ký túc xá giường tầng không được thấp hơn 3.3 mét.
  • Chung cư có thiết kế tầng lửng không được tính vào số tầng của công trình và không được vượt quá 65% diện tích của tầng bên dưới. Còn tầng tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái.

Lưu ý: Theo quy định pháp luật hiện hành chỉ quy định tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng về chiều cao tối thiểu và không quy định về chiều cao tối đa.

Tham khảo: Đơn vị thi công nội thất chung cư uy tín Phan Thiết

tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng
Chiều cao tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng

Diện tích tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng

Diện tích tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng không được nhỏ hơn 25 mét vuông, đối với diện tích phòng ngủ là 9 mét vuông và có tối thiểu một phòng ở, một phòng vệ sinh. Quy chuẩn đã được ban hành theo thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.

Đồng thời, thông tư trên cũng quy định đối với dự án nhà ở thương mại phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 mét vuông và  không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng
Diện tích tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng

Hành lang tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng

Quy định về hành lang tiêu chuẩn thiết kế chung cư được ban hành ở thông tư số 31/2016/TT-BXD được Bộ xây dựng ban hành có quy định rõ về phân hạng nhà chung cư cụ thể:

  • Tiêu chuẩn hành lang căn hộ cao cấp (hạng A) tối thiểu 1.8 mét.
  • Tiêu chuẩn hành lang căn hộ hạng B rộng tối thiểu 1.5 mét.
  • Mỗi hành lang trong thiết kế chung cư cao tầng phải có hệ thống camera an ninh giám sát, bảo vệ ở các lối ra vào 24/24.
tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng
Hành lang tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng có gắn camera giám sát

Quy định thang máy trong tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng

Bố trí và lắp đặt hệ thống thang máy trong chung cư cao tầng cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

  • Cấu trúc chung cư có từ 6 tầng trở lên phải có ít nhất một thang máy và ít nhất 2 thang máy từ 9 tầng trở lên.
  • Đối với những căn chung cư có chiều cao hơn 50m bắt buộc phải có thang máy trong mỗi khoang cháy nhằm đảm bảo an toàn trong phòng cháy và chữa cháy.
  • Sức nâng thông thường ở mỗi thang máy ít nhất là 400kg. Trường hợp khu chung cư chỉ có một thang máy thì phải từ 600kg trở lên.
  • Thang máy tiêu chuẩn trong thiết kế chung cư cao tầng phải được trang bị đầy đủ các chức năng như thiết bị chống kẹt, bộ cứu hộ,…

Ánh sáng tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng

Về yếu tố ánh sáng trong thiết kế chung cư cao tầng cần tuân theo tiêu chuẩn dưới đây:

  • Cho phép căn hộ không có ánh sáng tự nhiên đối với căn chỉ có 2 đến 3 phòng ngủ.
  • Đối với căn hộ từ 4 phòng ngủ trở lên được cho phép tối đa hai phòng không có nguồn ánh sáng tự nhiên.
  • Lắp đặt cửa sổ dạng lật hoặc cửa dạng trượt đối với những căn hộ từ tầng 9 trở lên.
  • Tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng về việc bố trí cửa sổ đối với căn hộ không có ban công hoặc logia phải có tối thiểu một cửa. Kích thước cửa sổ tối thiểu không được nhỏ hơn 60x60cm nhằm phục vụ tốt cho việc cứu hộ và cứu nạn.
tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng
Bố trí cửa sổ và ánh sáng trong tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng

Tiêu chuẩn phòng cháy và chữa cháy trong thiết kế chung cư cao tầng

Để đảm bảo cho việc phòng cháy – chữa cháy chung cư được tốt nhất cần tuân thủ theo các tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng về an toàn PCCC:

  • Cần phải thiết kế một tầng cứu nạn có ít nhất 50% diện tích sàn là nơi cứu nạn đối với chung cư từ 40 tầng trở lên.
  • Trang bị và lắp đặt hệ thống dò tìm báo cháy. Hệ thống báo cháy được chia làm 2 loại bao gồm một hệ thống dò tìm báo cháy được kích hoạt tại một điểm bất kỳ thì sẽ kích hoạt toàn bộ hệ thống kêu. Còn một hệ thống dò tìm được kích hoạt chỉ có hệ thống báo cháo ở sàn cháy hoặc một sàn phía dưới hoặc hai sàn phía trên được kích hoạt.
  • Đảm bảo được độ an toàn của thang thoát hiểm và thang máy thoát hiểm,..
tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng
Tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng trong an toàn phòng – cháy chữa cháy

Tầng hầm và bãi đậu xe tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng

Tiêu chuẩn tầng hầm trong thiết kế chung cư cao tầng:

  • Chiều cao tối thiểu của tầng hầm là 2.2 mét, có ít nhất 2 lối ra – vào không được nhỏ hơn 0.9×1.2 mét và được thông ra ngoài đường chính không được thông ra hành lang.
  • Tầng hầm có độ dốc không lớn hơn 15% so với chiều sâu, còn độ dốc thẳng và đường dốc cong là 17% so với chiều sâu.
  • Tiêu chuẩn nền và vách hầm phải được đổ bằng bê tông cốt thép có độ dày 20cm nhằm tránh tình trạng thấm nước ngầm hoặc nước thải.
tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng
Tầng hầm tiêu chuẩn trong thiết kế chung cư cao tầng

Tiêu chuẩn bãi đậu xe trong thiết kế chung cư cao tầng:

  • Đối với nhà ở thương mại cứ 100 mét vuông diện tích sử dụng căn hộ phải có ít nhất 20 mét vuông dành cho bãi đậu xe.
  • Đối với nhà ở xã hội cứ 100 mét vuông diện tích sử dụng căn hộ cần có ít nhất 12 mét vuông dành cho bãi đậu xe.
  • Tiêu chuẩn bãi đậu xe ô tô là 25 mét vuông/xe (ước tính số xe khi tính từ 4 -6 hộ sẽ có 1 xe).
  • Tiêu chuẩn bãi đậu xe moto, xe máy là 2.5 – 3.2 mét vuông/xe (ước tính mỗi căn hộ 2 xe).
  • Tiêu chuẩn về chỗ để xe đạp là 0.9 mét vuông/xe.
tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng
Bãi đậu xe tiêu chuẩn trong thiết kế chung cư cao tầng

Hệ thống cấp thoát nước và xử lý rác thải tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng

Đối với hệ thống cấp thoát nước và xử lý rác thải cần tuân thủ theo quy định của pháp luật về các tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng sau:

  • Chung cư cần có nguồn nước dự trữ phục vụ chữa cháy cho hệ thống nước chữa cháy.
  • Cần có họng nước chữa cháy cho lực lượng chức năng đối với nhà cao hơn 50 mét để hỗ trợ mỗi tầng khi có sự cố. Căn hộ ở vị trí xa nhất cần nằm trong phạm vi 45 mét tính từ họng nước.
  • Đối với nhà chung cư cao hơn 50 mét phải đảm bảo được lượng nước chữa cháy bảo lưu lớn hơn 4 họng (mỗi họng khoảng 2.5 L/S) và mỗi tầng phải có 2 họng.
  • Bế xử lý nước thải cần được thiết kế và bố trí ở vị trí thuận lợi và an toàn, đủ điều kiện hút – thải, có tính chịu lực cao, không dễ bị nứt hay rò rỉ.

Tham khảo: Căn hộ penthouse là gì? Ưu nhược điểm và giá thành penthouse

Trên đây là 8 tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng được pháp luật ban hành về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư. Hy vọng thông qua những tiêu chuẩn mà chúng tôi đã chia sẻ sẽ giúp ích cho bạn trong việc mua nhà chung cư cao tầng. Theo dõi Siêu thị thế giới nội thất để biết thêm nhiều thông tin hữu ích khác về nội thất và nhà ở.

Tham khảo một số mẫu sofa phòng khách:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *