Những căn hộ Penthouse đang ngày càng được ưa chuộng bởi sự sang trọng và tiện nghi hàng đầu. Vậy penthouse là gì? Penthouse có những ưu điểm và nhược điểm nào nổi bật? Cùng Siêu Thị Thế Giới Nội Thất tìm hiểu về penthouse trong bài viết dưới đây.

Penthouse là gì?

Penthouse là thuật ngữ dùng để chỉ những căn hộ được đặt trên tầng cao nhất của một tòa nhà, chung cư. Penthouse thường là dạng căn hộ thông tầng. Khái niệm này trong kiến trúc có thể hiểu là phần cấu trúc nằm trên mái của tòa nhà cao tầng và có tường bao quanh, nhưng căn hộ sẽ không chiếm toàn bộ phần mái. Các kiến trúc sư ở Châu Âu từ lâu đã sớm nhận ra tiềm năng tiện ích không gian sống tuyệt vời ở phần mái trên cùng và tận dụng triệt để. Từ đó dạng căn hộ penthouse ra đời.

Penthouse thường nằm ở phần mái các tòa nhà cao tầng

Lịch sử hình thành và phát triển penthouse

1. Căn penthouse đầu tiên ra đời

Không gian khu vực áp mái từ lâu đã sớm được những kiến trúc sư xây dựng tận dụng từ khi các tòa nhà cao tầng ra đời trên khắp Châu Âu và nước Mỹ. Khu vực mái này dù ban đầu chỉ được dùng làm phòng đựng đồ, các phòng phụ. Dần dà theo thời gian nó phát triển thành căn hộ, không gian sống ấn tượng. Đây có thể coi là tiền thân của mô hình penthouse dù chưa hoàn chỉnh

Căn penthouse đầu tiên xuất hiện tại Plaza Hotel vào khoảng giữa những năm 20 của thế kỷ XX. Căn hộ này với tầm nhìn tuyệt đẹp bao quát Công viên Trung tâm New York và nằm trên tầng áp mái với. Ngay sau đó thiết kế này đã gây được tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản Mỹ nói riêng và cả thế giới nói chung, được rất nhiều chuyên gia đánh giá như một mô hình nhà ở hoàn toàn độc đáo và mới mẻ.

Những căn penthouse đầu tiên được ra đời tại Mỹ

2. Sự phát triển đến ngày nay của penthouse

Dạng căn hộ này theo thời gian đã phát triển mạnh mẽ và ngày càng hoàn thiện về nội thất, thiết kế và phong cách. Penthouse ngày nay sẽ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, chiếm toàn bộ phần mái tòa nhà hoặc thiết kế theo kiểu thông tầng.

Các căn hộ penthouse rất rộng rãi vì ít vách ngăn giữa các phòng. Ngoài ra, với những tiện ích vượt trội và tầm nhìn căn hộ đắt giá, penthouse đem lại cho chủ nhân của nó cảm giác thoải mái nhất, thể hiện được đẳng cấp và cá tính gia chủ. Khoảng ban công được thiết kế thêm ở penthouse nhằm tối ưu không gian sống độc đáo của căn hộ.

Có thể nói penthouse chính là sự lựa chọn hàng đầu đối với những khách hàng đang hướng tới phân khúc nhà ở hạng sang.

Đặc điểm quan trọng của căn hộ penthouse

Sự sang trọng và đẳng cấp: Điểm đầu tiên và cũng là điều quan trọng nhất của các căn hộ penthouse hiện đại. Tính cao cấp chính là đặc điểm phân biệt rõ nhất giữa penthouse và các căn hộ, chung cư bình thường khác. Vì mô hình chung dạng căn hộ này hướng đến tệp khách hàng thượng lưu nên các chủ đầu tư thông thường đều chú ý đến sự xa hoa lộng lẫy khi xây dựng công trình.
Thiết kế: gồm một tầng hoặc dạng thông tầng (hai tầng với cầu thang xếp kề hoặc chồng lên nhau ngay trong căn hộ). Tùy theo thiết kế mà tầng mái của tòa nhà có thể gồm một hoặc nhiều căn penthouse. Nhưng cho dù là thuộc dạng thiết kế nào, các căn hộ này đều có không gian sống bên trong rất rộng và thoáng.

Penthouse có những thiết kế độc đáo nhằm tối ưu không gian sống

Đặc trưng riêng: Penthouse được thiết kế với trần nhà cao, ban công chạy dọc theo căn nhà, thay tường bằng kính cường lực nhằm tạo độ mở cho căn hộ, thiết kế mái hiên ở dạng vò… Một số căn hộ penthouse cao cấp còn cung cấp lối vào nhà hoặc thang máy riêng cho gia chủ chứ không dùng chung với cư dân trong cao ốc.
Bố trí nội thất: Nội thất các căn hộ penthouse thường được thiết kế và lắp đặt riêng, trang bị sẵn từ trước. Các nội thất và tiện nghi trong căn hộ đều thuộc dạng cao cấp để tạo sự đẳng cấp, xa hoa. Khi mua một căn hộ penthouse bạn không cần phải lo về trang bị và nội thất trong nhà vì tất cả đã được chuẩn bị sẵn.

Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ penthouse là gì?

Phân tích những ưu, nhược điểm của kiểu căn hộ này sẽ giúp các nhà đầu tư, khách hàng cân nhắc và tính toán những lựa chọn của mình khi mua hoặc xây dựng. Dưới đây là chi tiết những ưu nhược điểm thường thấy của căn hộ penthouse.

Ưu điểm quan trọng của penthouse

Không có gì ngạc nhiên khi penthouse trở thành xu hướng mua nhà mới nhất của khách hàng phân khúc cao cấp. Bởi nó có những điểm mạnh vượt trội sau:

Tầm nhìn cực đẹp, đắt giá: Với vị trí đặt tương đối cao, penthouse có một tầm nhìn rộng mở có thể bao quát cả thành phố. Tầm nhìn này được tối ưu nhờ thiết kế ban công rộng và mặt kính cường lực lắp đặt xung quanh nhằm đón ánh sáng tự nhiên tốt nhất. Bạn có thể ngắm nhìn toàn cảnh thành phố, bình minh hoàng hôn ở một góc xem cực đẹp mà không phải di chuyển hay trả phí.
Không gian sống thoải mái, lý tưởng: Các khói bụi, tiếng ồn hay côn trùng ẩm thấp mang mầm bệnh sẽ không thế gây ảnh hưởng đến bạn. Bởi penthouse nằm ở trên cao, điều kiện sống sẽ trong lành và lý tưởng hơn rất nhiều.
Vị trí hoàn hảo: Các tòa nhà lớn hay chung cư cao cấp thường nằm ở trung tâm thành phố hoặc khu đô thị lớn. Do đó penthouse có vị trí đắc địa bậc nhất. Di chuyển tiện lợi và tận hưởng tiện ích vượt trội chính là một trong những điểm mạnh nhất của penthouse.

Những thế mạnh vượt trội đã khiến penthouse trở nên phổ biến

Đảm bảo an ninh: An ninh chung của hệ thống khu căn hộ cao cấp được bảo vệ vô cùng nghiêm ngặt. Đối với penthouse, an ninh và riêng tự được bảo mật cao hơn với thang máy riêng hoặc thẻ từ đặc biệt để lên tầng. Ngoài ra, hầu hết các căn hộ penthouse không có sảnh chung, lối đi chung và lắp đặt camera 24/24.
Đẳng cấp được nâng tầm: Việc sở hữu một căn hộ penthouse giúp cho gia chủ nâng tầm vị thế và phong cách sống. Sự cao cấp và tiện nghi đến từ căn hộ góp phần nâng cao đời sống và đem lại giá trị tinh thần cho chủ sở hữu.

Nhược điểm căn hộ penthouse

Bên cạnh những điểm mạnh, penthouse vẫn có những hạn chế quan trọng có thể kể đến như:

Số lượng căn hộ hạn chế: Vì được đặt ở vị trí cao nhất nên hầu như mỗi tòa cao tầng đều chỉ rao bán duy nhất một căn hộ penthouse. Thế nên cho dù có đầy đủ điều kiện tài chính, bạn sẽ khó mua được một căn penthouse hợp ý vì số lượng căn hộ ít và hầu hết đều đã có chủ.
Giá cả: Để sở hữu loại căn hộ tiện nghi và đẳng cấp bậc nhất này đương nhiên giá cả của nó là không hề thấp. Thông thường penthouse chỉ dành cho những khách hàng thuộc giới thượng lưu hoặc người nổi tiếng.

Tính hiện đại và đẳng cấp sang trọng của penthouse chỉ dành cho khách hàng có tài chính vững vàng

Dễ chịu ảnh hưởng từ thời tiết: Ảnh hưởng bởi thời tiết chính là một trong những hạn chế thường thấy. Nhiệt độ trong nhà của bạn sẽ luôn cao hơn hoặc thấp hơn mặt đất. Với thiết kế dùng toàn kính ở mặt ngoài căn hộ, khi trời giông, bão hoặc mưa đá rất có thể sẽ bị hư hại và tốn một lượng kinh phí sửa chữa nhất định.
Mất thời gian di chuyển: Vấn đề này trên thực tế sẽ khá lớn nếu bạn đang có việc gấp cần di chuyển. Ở tầng càng cao thì đợi thang máy sẽ càng lâu và tốn rất nhiều phút để di chuyển từ penthouse xuống tới mặt đất.

Giá thành căn hộ penthouse ở Việt Nam

Khái niệm penthouse chỉ mới bắt đầu xuất hiện và được biết đến rộng rãi ở nước ta trong vài năm gần đây khi hàng loạt các khu chung cư, các căn hộ cao cấp, các khu đô thị kiểu mẫu,… ra đời và ngày càng phổ biến.

Vì thế mà giá bán những căn hộ Penthouse trên thị trường bất động sản hiện nay khá đa dạng, thường sẽ dao động từ 4 – 20 tỷ đồng tùy vào diện tích, vị trí, khu vực, tòa nhà và chủ đầu tư. Dưới đây là giá trị tham khảo của một số căn hộ Penthouse ở Việt Nam:

Căn penthouse Everrich 1 tại quận 11, TP.HCM, hồ bơi riêng, view góc rộng có giá trung bình 22 tỷ trên diện tích 760 m².
Căn penthouse Millennium tại quận 4, có view sông nhìn ra Bitexco có giá trung bình 21,5 tỷ trên diện tích 300 m².
Giá Penthouse Tràng An Complex, Hà Nội có giá trung bình từ 11,5 tỷ trên diện tích 215 m².
Giá căn hộ Penthouse The Zei, Hà nội với diện tích từ 189 m² – 323 m² có giá từ 9,4 – 16 tỷ.

Như vậy, từ những điểm mạnh và hạn chế từ penthouse, chủ đầu tư cũng như khách hàng nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư hoặc mua penthouse để ở. Hy vọng bài viết cung cấp thông tin này của Siêu Thị Thế giới Nội Thất đã giúp bạn bổ sung kiến thức về kiến trúc, nội thất của penthouse đồng thời đưa ra quyết định có nên chọn mua penthouse hay không trong thời điểm loại hình căn hộ này ngày càng được ưa chuộng như hiện nay.